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杭州首套、二套房贷利率低至43%、495%
发布日期:2022-08-30 00:56   来源:未知   阅读:

  年内第三次LPR调整如约而至。昨天,央行宣布最新一期的贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR从3.7%下调为3.65%,5年期以上LPR从4.45%下调为4.3%。

  与房贷利率直接相关的是5年期以上LPR。今年1月20日,5年期LPR从4.65%下调为4.6%;5月20日,超预期下调15个基点,进一步下调至4.45%。此前,杭州首套房贷利率和二套房贷利率最低为4.45%和5.1%,也就是LPR不加点、LPR+65个基点。本月LPR调整后,加点不变的情况下,杭州首套和二套房贷利率最低将至4.3%和4.95%,二套利率时隔多年再次“破5”。截至目前已有多家银行根据新报价做出调整。

  从全国层面来看,苏州、南京等多个已触及首套利率“地板价”的城市,将步入首套4.1%时代。调整后的首套房贷利率也已低于2009年,彼时的房贷利率为基准打7折后的4.156%。

  本次调整,对于购房者来说将省下一笔不小的利息,按照纯商贷200万元、等额本息还款20年来算,首套房贷利率从4.45%降至4.3%,每月月供从12599元降至12438元,每个月省下161元,总利息省下38640元。

  需要强调的是,本次调整针对的不仅是新增贷款,存量个人住房贷款利率(与LPR挂钩而非固定利率)也会在下一个定价周期相应调整。

  对于存量房贷,今年以来的3次LPR调整,省下的利息费非常可观。举个例子,某购房者去年11月拿到的首套房贷利率为5.9%(LPR+125个基点),今期跑狗玄机论坛图,重新定价日选在每年的9月1日,在接下来的这个定价日前,LPR经历了3次调整,从4.65%下降至4.3%,那么从今年9月1日到明年8月31日,该购房者的房贷利率将调整为5.55%。按照商业贷款200万元、20年等额本息来算,将减少月供400元,总计省下9.6万元利息。

  回看过去这一年,杭州房贷政策由宽到紧再到宽,在货币政策加码下,杭州首套房贷利率从最高6.3%(按当时的LPR算)降至目前的4.3%,降幅很大。对于普通购房者,2个点利差的背后,可能是每个月额外2000元的月供负担。

  昨天,橙柿互动记者对杭州主流商业银行的房贷利率做了一次摸底调查,目前已有部分银行(支行)根据LPR调整相应下调了首套和二套房贷的利率,最低至4.3%和4.95%。

  交行某支行个贷部工作人员表示,目前首套按照LPR不加点,二套LPR+60个基点,现在已经根据新报价做出调整,首套、二套分别为4.3%和4.95%。

  杭州桥西板块一位房产中介表示,目前工行、农行、中行、招商银行、浙商银行601916)、华夏银行的合作支行已经通知中介,将首套房贷利率最低调整至4.3%,二套最低调整至4.95%。

  不过,橙柿互动记者采访时了解到,仍有支行未调整,不过他们表示,目前仍在等上级通知,后期应该会调。建行某支行个贷部工作人员提到,按照以往经验,房贷数据会在LPR调整后的2天时间内更新。杭州银行600926)个贷部表示,可能晚一点会做出调整。

  利率降了,“等贷”时间也缩短不少。从银行和中介处了解到,目前银行在个人住房贷款额度方面比较宽裕,一般7个工作日以内即可放款,部分城商行最快3个工作日。不过,市公积组合贷放款普遍较慢,仍需2-4周,乃至1个月以上。

  你是什么时候买的房,当时的房贷利率是多少?是当年基准打折的幸运儿,或者去年不幸高位站岗?算一算,今年3次LPR下调能让你省下多少利息钱?

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